保障性住房

加大保障性住房建設力度,進一步改善人民群眾的居住條件,促進房地產市場健康發展,是中央政府進一步加強民生建設的重要舉措。在2008年底,國務院下發了《國務院辦公廳關于促進房地產市場健康發展的若干意見》,提出要加大保障性住房建設力度,爭取用3年時間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區改造問題。從2011年起,我國已進入保障性住房建設“加速跑”階段:保障形式繼續以包括廉租房在內的公共租賃住房、包括經濟適用房在內的政策性產權房和各類棚戶區改造安置房等實物住房保障為主,同時結合租金補貼等形式。

在“十二五”時期,全國計劃新建保障性住房3600萬套,大約是過去10年建設規模的兩倍;同時,每年還將改造農村危房150萬戶以上。《北京市“十二五”時期住房保障規劃》中,提出“十二五”時期建設、收購各類保障性住房100萬套,其中公開配租配售50萬套,首都功能核心區人口疏解、棚戶區改造等定向安置住房50萬套;發放租金補貼家庭10萬戶,竣工各類保障性住房70萬套的建設目標。從上述數據中,足以看出中央及地方政府發展保障性住房工程的決心之大、力度之強,這也正是建設單位的機遇與責任。因此,我司把為政府解決住房保障問題作為未來地產業務工作的重點,將保障性住房建設作為地產板塊中的重中之重。

保障性住房開發建設方面,我司采用BT模式進行交鑰匙建設與管理,包括建設資金籌措、前期手續辦理、招標采購、工程實施管理直至竣工驗收交付的全過程管理。在項目建設的過程中,業主方利用網絡平臺可隨時監控、全程掌握項目進展情況。

目前我司與西城區政府合作,投資建設政府定向安置房項目——大紅門16號院項目。此項目位于豐臺區大紅門西路16號院,總建筑面積12.27萬㎡,其中地下4.80萬㎡,地上7.47萬㎡。由住宅樓、商業樓和地下車庫組成,建筑密度20%,綠地率30%,居住總戶數為503套。大紅門項目作為我司在保障房建設領域的一個重點項目,實現了以BIM技術為核心項目全生命周期管理,在設計、施工、運營各個階段,實現項目各關聯資源、信息在同一系統平臺上的集成;各參建單位協同辦公,最大限度的保障工程質量、合理控制項目成本,為打造魯班獎項目提供了有利保障。由此獲得社會各界的好評,吸引了包括北京市住建委、西城區住建委、金融街控股、北京麗澤商務區控股有限公司在內的眾多單位前來參觀,均給予了高度贊譽與好評。

在未來保障房項目開發過程中,我司將繼續使用并推廣以BIM 技術為核心的項目全過程管理方式,建設高品質、低成本的魯班獎保障性住房,為政府解決住房保障問題,形成具有建誼集團特色的品牌項目。

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